什么情况需要申请建筑贷款？
01
如果您是买地建房，推到重建，或翻新改建，您需要申请建筑贷款 (construction loan)。
建筑贷款和一般贷款有什么不同?
02
银行将在您的房屋建造过程中分期提供资金。这些分期付款被称为“阶段性付款” (progress payments) 或“分阶段提款” (progressive drawdowns)。
随着您的建筑商完成每个建设阶段，他们将为您提供发票，必须签署并转发给您的银行或贷款经纪人。一旦处理完成，银行将释放资金支付已完成的工作给建筑商。
在此期间，利息将仅根据到目前为止已提取的金额进行计算。因此，如果您在300,000澳元的贷款中提取了100,000澳元，利息只会对这100,000澳元收取。
一旦您的住房建设完成并进行了最终的进度付款，您将从仅支付利息的还款模式切换为本金和利息的还款模式。您合同规定的贷款期限 (例如25年) 也将从这一点开始计算。
分段性付款分为哪几个阶段
03
建筑过程通常分为五个阶段。在每个阶段完成后，您需要向贷款机构提交所有相关的发票和收据。这五个阶段分别是：
1. 地基 (slab)
这是建筑过程的第一阶段。此阶段将测量并浇筑将构成房屋基础的混凝土地板。一旦地基有足够的时间固化，建筑商还将连接供水和排水。
所需资金：大约15-20%
2. 结构框架 (frame)
在铺设地基后，建筑商将着手搭建您的房屋的骨架。对于一层楼的普通房产，这将需要大约一天的时间，而对于两层楼的房产，需要两到五天的时间。
所需资金：大约20%
3. 锁定 (lockup)
锁定阶段是您的房屋外部开始成形的阶段。涉及搭建外墙、门、屋顶、窗户和其他允许您“锁定”房屋的组件。
所需资金：大约20%
4. 室内装修 (fit out)
现在，您的房屋已经得到适当的安全保障，建筑商将能够安装内部配件和固定设备，如灯具和管道。他们还将开始处理台面和橱柜等事项。
所需资金：大约30%
5. 完工 (completion)
在最后的整修阶段，将解决诸如管道和电力等方面的问题，并完成刷漆等工作。此阶段还会进行现场清理，使建筑物及其周围的环境看起来整洁。
所需资金：大约10%