我第一次购买房产，有什么需要注意的地方？
01
您需要指定一个贷款规划。购买的房产属性（投资房，自住房），房产类型（公寓，house，townhouse），现金流，贷款机构，贷款产品，购买主体（个人，联名，信托，公司）都会直接影响您下一套房产投资。
您可以和我们联系，我们提供不限时免费咨询，帮您理清贷款规划。您也可以咨询和我们合作的财务规划师 (financial planner)，会计师，买家中介。
我最高能贷到多少钱？
02
您可以通过我网站的计算器大致估算您的借贷额能力。
您的借贷能力取决于：
-
您的收入。工资收入，投资收入等。
-
开销。生活开销，各种保险，私校费用等。
-
债务。信用卡，个人债务，车贷，学生助学贷款，先买后附服务等。
-
贷款比例。请参考下文。
-
金融结构借贷政策。不同金融机构计算器不同，贷款额度不一样。
我需要准备多少首付？
03
如果购买house，需要支付购买房产合同价的20%。一百万的房价，您需要支付20万的首付。
如果购买公寓楼花，需要支付5%-10%。
医生，律师会计师
如果您是医生，律师，会计师或某些行业专业人士，大多金融机构只需要您支付10%的首付。GP，牙医，律师可能只需要支
付5%的首付。
我的首付不够怎么办？
04
如果您首付不够20%，您可以通过下面几个途径降低贷款首付额度：
LMI (Lenders Mortgage Insurance)
这个保险是保护贷款机构的而不是保护贷款人的。LMI和Mortage Insurance保护的对象是不同的。是贷款人在无法偿还贷款的情况下支付给贷款机构的赔偿。LMI的费用需要贷款人支付，费用一般在房价的2%左右。
通过政府担保，您只需支付5%的首付。首次置业补助有条件限制。
担保贷款 (Guarantor Loan)
通过父母或直系亲属用自己的房产做抵押，您可以降低首付比例。
贷款之前我还需要做哪些准备？
07
最低首付是多少？
05
除了首付，还有哪些费用？
06
印花税 (stamp duty)
每个州的印花税计算方法不一样。您可以使用我网站的印花税计算器估算费用。
律师费 (conveyancing cost)
澳洲房产买卖双方都需要过户律师(solicitor或Conveyancer)协助完成，律师会帮忙审阅和解释合同以及交涉房屋在过户中牵涉的一些问题。费用$2000之内。
房产交割完毕后，律师会提供详细交割费用清单。
抵押贷款注册费用 (mortgage registration)
不超过$200。
转移费用 (transfer fee)
根据交易金额决定，每个州规定不一样。新州为例，超过18万澳元的每1万澳元收费35澳元。
贷款申请费
$1000之内。银行可能免除。
房屋检查费用 (inspection cost)
包括building inspect和pest inspection。主要检查有没有重大结构问题和白蚁问题。
有些卖家会提供报告，如果没有的话，您需要请专业人士做房屋和虫害检查。费用$800之内。
房屋保险费用 (home insurance)
根据房屋类型，保额，出险费进行计算。
市政费 (council rate)
市政管理费是当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般按季度征收，交割过程中按照剩余比例缴纳。