澳洲买房一定要知道的8个数字

今天和大家分享在澳大利亚新州买房一定要知道的8个数字。希望能帮助您理清买房流程，提前做好规划。

0.25% 合同价小定

我们在和vendor谈好价格以后，就可以交换合同。这个时候，我们需要交合同价格0.25%的订金，在冷静期把这个房子hold住。如果买家在冷静期反悔，撤销合同，这个定金是不退还的。

冷静期结束后，买家需要补足合同价10%的订金。10%的订金可以和vendor协商，降低到5%，但是责任仍然是10%。如果交了这个大订，发生违约的话，损失是巨大的。如果是拍卖成功，需要现场缴纳10%订金。

一般而言，我们需要准备20%的首付。如果首付是5%，需要购买LMI保险。如果是医生律师等特殊行业，首付只需要5%，而不需要购买保险。如果是符合条件的首次置业买家，参加联邦政府的首次置业计划，也可以首付5%，而不需要购买保险。

和vendor谈好价格，交换合同以后，住宅合同有5个工作日的冷静期。在冷静期期间，我们需要安排房屋检查和保证贷款由预批转为无条件批准。如果是购买楼花，冷静期有10个工作日。

当然，这个冷静期也可以和vendor进行协商延长。也可以取消，但是需要律师书面文件。如果是参加拍卖，是没有冷静期的。

在新州，买房需要在合同交换后的第42个自然日交割。这个交割时间也是可以协商延长的。更多的情况是，vendor可能需要搬家，买下一个房子，需要延长交割日。交割日延长3个月到6个月都是比较常见的。

印花税也是一个梯度税率，一般而言，占到房价的4%-5%。如果是海外买家或不满足居住要求的澳洲居民，需要支付8%的印花税附加税。

在新州，印花税可以在合同交换后的3个月内缴清。如果是首次置业，新州政府有印花税减免。买家也可以选择每年缴纳房产税来代替一次性的印花税。

如果购买的楼花是自住房，那么印花税可以在签合同后的15个月之内缴清。这个仅限于公民和满足居住要求的居民。